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"海西25年地价公告",行业协会和企业高层评论

Mar 26, 2020

土地、基础设施、运输和旅游部22日宣布的"海西25年土地价格公告"结果,来自行业协会和公司高层的以下评论。 (摘录,无序)

伊藤弘治先生,全国住宅建筑贸易协会会长
木村裕治先生,房地产协会会长
房地产分销管理协会会长
住友房地产株式会社社长小野寺健一先生
东宇房地产有限公司总裁兼总裁


伊藤弘治先生,日本住宅建筑贸易协会会长

土地价格公告的结果表明,政府克服通货紧缩政策的所谓"三箭"正在发挥作用,即货币政策、财政政策和增长战略,以及股票价格和日元走软的趋势,是一个非常光明的迹象,令人高兴。

虽然海西24年一年的地价仍然显示全国下降,但在住宅区,住房需求受到低利率和抵押贷款减税等措施的支持,在商业领域, 由于J-REIT在城市地区积极收购房地产等举措,下降率缩小,上升和持平的点大幅增加,复苏趋势正在出现。

在这种情况下,协会将与县房屋建设协会合作,向政府和其他方面提出建议,要求采取有效的缓解措施,不增加市民购置房屋的税收负担,提高消费税。 由于在报纸上刊登了意见广告,海西25年税制改革大纲包括扩大和扩大抵押贷款减税、改革减税以及各种税收特别措施的延长和扩展。 特别是在抵押贷款减税方面,作为提高消费税的对策,如果扣除额不能用完,则纳入了提高税收后的福利措施。
 
在住房政策方面,我们强烈希望消费者不会因为消费税的提高而降温。

该协会即将成为公共利益公司,并计划在未来一年内开展各种业务,以振兴房地产分销市场,并形成高质量的住房存量,并加强消费者保护措施。


木村裕治先生,房地产协会会长

海西25年的地价公告显示,全国房价普遍下降,但住宅用地和商业用地的跌幅有所缩小,部分地区出现了复苏趋势。 整个房地产市场终于开始出现复苏的迹象。

自去年年底安倍政府上台以来,日本经济出现了反弹,股票价格上升,日元升值。 在政府方面,政府提出了大胆的货币政策、灵活的财政政策和刺激私人投资的增长战略,作为振兴日本经济的紧急经济措施的三个箭头,预计将采取克服通货紧缩和恢复经济的措施。

其中,促进增长战略尤为重要。 为了鼓励经济进一步振兴,实现可持续经济增长,住房和城市部门以国内需求为主导的增长战略至关重要。 需要加强大城市的国际竞争力,形成良好的住房存量,促进低碳城市发展,以速度感大力实施。

作为该协会,我们希望通过有吸引力的城市发展和优质住房供应,为摆脱资产通缩和日本经济的可持续增长做出贡献。


• 房地产分销管理协会会长

从这次土地价格公告来看,自海西24年1月以来,自雷曼兄弟(LehmanBrothers)破产以来,日本连续第五年下降,但复苏趋势逐渐明显,因为下降率缩小,上升和平稳点大幅增加。

从与县地价调查(截至7月1日的调查)的共同点来看,从6月(7月和12月)的下半年(7月和12月)的价格下降率下降可以看出,每半年的地价趋势。

在分销领域,自今年年初以来,由于其影响,新建筑和二手房的交易正在蓬勃发展。

按用途划分,由于持续的低利率和抵押贷款减税等措施,住房需求的支撑导致住房需求下降。 土地价格的恢复从市中心扩展到郊区,因为在城市中心居住环境良好或交通便利的地区,土地价格上升,在郊区住宅区,如优越的进入市中心的地区,也出现了类似的现象。

在商业用地方面,虽然办公空置率仍然很高,但新供应的改善趋势也很多。

按地区划分,东京地区的地价在下半场基本持平,显示出上升趋势的迹象。 去年,大阪地区全年的跌幅有所下降。 名古屋地区在下半场加强了上升趋势,过去一年,爱知县整体上升了0.1%。 此外,由于地震灾后重建需求的影响,宫城县的增长率为1.4%,居全国第一。

自去年年底政府更迭以来,日元走软和股市走高,显示出摆脱长期通货紧缩的迹象,但为了进一步确保这一趋势, 我希望政府能够进一步支持税收和金融政策,以促进房地产流通市场振兴,这是增长战略的支柱之一。


• 住友房地产株式会社社长小野寺健一先生

在这次土地价格公告中,转向持平或上升的点大幅增加,下半年(7月至12月)的跌幅也有所下降,土地价格的底价感更加明显。

在东京办公楼市场,大型建筑的新供应不断增长,空置率呈下降趋势,优秀建筑物的招聘租金开始上升。 此外,在低利率的背景下,消费者购买住房的意愿非常坚挺,公寓的销售环境良好。 在市中心,作为原材料的公寓价格也在上涨。 因此,土地价格已经逆转,这种恢复的感觉将反映在未来的土地价格公告中。

为了经济复苏和克服通货紧缩,土地价格的适度上涨是必不可少的。 我希望安倍政府继续以速度执行政策。


东宇房地产有限公司社长金指先生

除了美国和中国等海外经济体的复苏外,欧洲债务危机的动荡也使全球经济前景温和,但复苏趋势正在放缓。 在国内,从去年年底的政权更迭开始,由于经济政策导致股价上涨和日元走软,企业和消费者的心态趋于复苏。

土地价格公告的结果,我理解如下,我想作为参考。

在住房市场状况方面,由于住房收购措施和低利率等有利住房收购环境,由于需求旺盛,需求强劲,下降率呈下降趋势。 客户的消费活动也有所恢复,自自今年年初以来,模型室的参观人数有所增加,恢复程度正在加快,特别是在东京地区。 今年3月开始销售的千代田区"布兰兹四班乔"等市中心高价物业也表现良好,而市中心良好的居住环境或交通便利的地区,公寓用地的稀缺性也有所增加, 一些趋势是持平或上升的。

在商业用地中,下降率也趋于下降。 在租赁办公室,由于新大型物业的开业,以及在发生灾害时将业务职能集中到高度响应的建筑物、增加楼层和扩建等举措,空置率从高停止转向下降的趋势。 另一方面,虽然租金下降趋势仍在继续,但东京市中心的办公室租金调整情况有所改善。
 
此外,在商业设施方面,在银座和奥莫特桑多等市中心具有竞争力的商业中心,商店租金受到低谷的感觉,我们于去年4月在金谷前路口开业的商业设施" 在东九广场奥莫特桑多原宿等新店的吸引能力提高的背景下,土地价格开始上涨。 今后,银座TS大楼将不再在银座的数层建筑交叉口重建,预计类似的趋势将继续下去。

在房地产投资信托市场,随着去年新上市,REIT指数也一直呈上升趋势,由于对货币宽松政策的预期,自新年以来,类似的趋势仍在继续。 今后,房地产投资信托的主动收购预计将继续,并认识到,从土地价格的复苏趋势开始,对市场的影响将是巨大的。 然而,关于未来的经济环境,日本和海外都存在作为经济下行压力的风险,因此,我们将密切关注市场。

                               

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