房价走势

建造建筑,是否能呼吸取决于想法

Mar 7, 2020

公司为员工提供的员工宿舍和公司住宅物业。 在某些情况下,为了重组拥有房地产、减少租户人数和降低维护成本,可以终止出售和租赁合同。 对于高规格的物业,或作为出租物业运行,进行装修,因为它是接近装修,虽然有的情况下,出售作为公寓的分区所有权,也有物业,这是很难发挥。
这一次,我想介绍两个案例,使公司住宅和员工宿舍物业恢复。

• 对满足需求或不适应的部件进行分类

脸网络有限公司(东京涩谷区,代表董事:Hiroro Hitani)主要从事新建筑公寓的建设和销售,最近收购了一家公司拥有的宿舍物业,并收购了工作室、公共住宅和办公室的复合物业。 作为"大故事的滋贺"播放。 开始销售。日本房产均价

建筑具有纯白色的外观。 在住宅区中引起一些关注

步行 10 分钟可到东九田市线的"滋贺"站。 占地面积400平方米,地下2层,钢结构,钢筋混凝土三层。 在这个低层住房的地区,人们的印象是,他们拥有相当大的房产。

建于1987年。 地下室是工作室,可用于练习戏剧等,二楼和三楼由宿舍组成,一楼是公共楼、餐厅、宿舍空间等。

外观。 感受公寓楼的气氛,因为房屋的建造时间已经过去。
地下室有两个工作室。
二楼和三楼的房间。 私人部门只提供厕所,不适合当前的需求

虽然物业的建造时间相当高,但该公司决定收购它,因为它的位置好,建筑结构牢固。 经过全面翻新,决定转售为投资物业。

外观漆成白色,在住宅区的令人印象深刻的立面上令人眼花缭乱。 地下二楼的两个工作室决定,公司可能使用自己的案例,作为课程工作室运行,并进行翻新。 淋浴间和卫生间也进行了全面翻修,以提高用户的便利性和舒适度。

一楼用于公共浴室和餐厅,完全改用了空间,考虑到办公室和 SOHO 的使用。 由于天花板高度低,有压力感,天花板的一部分是骨架,它产生一种开放的感觉,如使地板的下属。 通过建立一个入口,总共两个,如果建立隔板墙,租赁两个租户是可能的,并设计的情况下,作为投资物业运行。呼吸

地下工作室油漆和新的印象
一楼是空间,考虑到用作办公室

2楼和3楼提供11个1R(16.44平方米)的住宅单元。 以前,只有厕所被安装,但"水周围是正常的,所以每个门都提供"(脸网络房地产开发二部分,佐藤先生)。 由于布局在有限的区域,因此采用无浴缸淋浴间。 淋浴间和卫生间使用玻璃分隔,以消除拥挤感。日本的房价多少钱一平

私人部分面积为1R,面积约16.5平方米。投资日本的房产
淋浴间和卫生间是玻璃的,所以没有黄瓜的感觉。

此外,在墙上安装了搁板,如果居民购买金属配件和搁板,他们可以很容易地创建存储,并安装室内晾衣绳,使生活在有限的空间舒适。

此外,对于管道关系、设备等担心老化的问题,我们全部与专有部门和共享部门进行了新工作。

目前,销售活动正在进行中,但通过翻新其位置、投资者和公司内部使用,扩大了销售范围。 我听说他目前正在接受多次约会。

• 以前的共享设施将功能吸收到专有部分

J.S.B.有限公司于3月开始运营,作为学生专用租赁物业"Re:bar machida"(东京马奇达市,共71间客房),作为公司住宅。

"Re:bar machida"外观

最初,业主建造一座建筑,租给公司,用作员工宿舍,但几年前合同被取消。 由于宿舍物业的特殊性,它很难立即使用,并被遗弃作为空置的房子几年,但咨询被带给公司。

建造
私人部分没有浴室,并设有公共公共浴池。
厕所也是联合的,有些是日式的
私人部分在日式房间存放较少

步行 10 分钟可到 Odakyu Odahara 线的"马奇达"站,距离JR横滨线的马奇达站有13分钟的步行路程。 钢筋混凝土建筑建于1988年,地上四层地下层。 虽然已经建了30多年,但外壳等是坚实的,因为多所大学位于大分线沿线,是一个方便上学的位置,和自己的部分是相对广泛的,有15.5至32.9平方米, 建议并接受业主转换到宿舍。

这个属性是浴室和厕所的联合,但改变的形式,提供在自己的部分。 每个房间都安装了冰箱、洗衣机、书桌、椅子、电视支架等的储物空间。

是否
私人部分提供的巴士和卫生间(照片背面)
客房改为西式客房,内部采用白色。 在明亮的氛围中

由于私人面积有限,整个公共区域都设有后备箱室,以补充其存储能力。 "过去,您可以共享的内容,以及您想自己使用的内容。 因为似乎有很多人意识到,在房间外面,存储是可以的,所以我走出了自己的部分。 我们设计了一个相对较大的后备箱室,在狭小的房间,"J.S.B.东日本规划和开发部大都市区第一销售组组长大野先生)说。

至于以前提供的自助餐厅,因为它是。 桌子和轮椅进行了翻新,并沿着墙壁安装了柜台座位,并在每个座位上安装了电源。 它增加了一个变化,纳入了最近的需求。 "我们建立了柜台,通过改变眼睛,我们设计食物,而不必担心周围的眼睛。 柜台也考虑,即使是一个人也很容易吃饭。 平日的早晚,在食堂做饭和提供由营养师监督的菜单。

可用的厨房设施是连续使用的,桌子集等都进行了翻新。 沿着墙新建了一张柜台桌。

公共浴室被混凝土墙包围,从建筑物中伸出来,改为剧院室。 在墙上建造了吸音材料,以创造一个空间,让音乐和电影在响亮的声中享受。

剧院房间。 吸音材料施工在牢固的混凝土外壳中,即使在高音量下也不会泄漏出声音建筑

其他共用设施配有燃气灶。 周末和聚会时,没有食物,你可以用它来做饭。

入口侧作为看门人住宅,部分用作看门人的房间,其他空间作为休息室,沙发等安装。 我让他们使用它,如会议和交谈。

有了这些细致的服务,特别是第一次独自生活的人的支持,在开始运营时,这项服务已经满了。

取决于

这一次,我们介绍了两个公司住宅和员工宿舍的改造案例。 正如我以前看到的照片,以前都是用户吸引力较差的物业,但翻新后,它已转变为有吸引力的,以满足当前需求的财产。
利用不再使用的库存需要是营销能力,以抓住当前需求,并证明是实现它的想法能力的一个很好的例子。 (否)

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